Do kiedy można się domagać od dewelopera odszkodowania za wady mieszkania?

Do kiedy można się domagać od dewelopera odszkodowania za wady mieszkania?

Jeżeli mieszkanie lub dom ma wady, można dochodzić od firmy budowlanej ich usunięcia w ramach rękojmi. Inną kwestią jest możliwość dochodzenia odszkodowania od dewelopera za wady kupionego mieszkania lub domu. Wątpliwości w praktyce wywołuje to, od kiedy i do kiedy można się o nie ubiegać – pisze Aneta Mościcka z portalu RynekPierwotny.com.

Pytania dotyczą tego, czy termin przedawnienia dochodzenia odszkodowania z tytułu niewłaściwego wykonania umowy rozpoczyna się od dnia jej wykonania przez dewelopera, czy też od dnia zaistnienia szkody albo od dnia dowiedzenia się przez kupującego o szkodzie.

Stanowisko Sądu Najwyższego

Wątpliwości te rozstrzygnął Sąd Najwyższy, który w uchwale z 22 listopada 2013 r., sygn. akt III CZP 72/13 orzekł, że termin przedawnienia roszczenia o zapłatę odszkodowania z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania przez dewelopera rozpoczyna bieg od dnia wystąpienia szkody pozostającej w związku przyczynowym z tym zdarzeniem.

Orzeczenie to nie jest korzystne dla deweloperów, bo oznacza, że nawet po długim czasie od zakończenia inwestycji istnieje ryzyko pozwu od klienta – pisze Aneta Mościcka z portalu RynekPierwotny.com. W konsekwencji nawet po latach od wystąpienia szkody klienta ma prawo dochodzić odszkodowania z tytułu wad mieszkania/domu od dewelopera. Wiele wad, głównie ukrytych mieszkań czy domów ujawnia się bowiem po miesiącach, a nawet latach od zamieszkania.

Co mówią przepisy?

Termin przedawnienia określa art. 118 Kodeksu cywilnego (dalej: kc). Zgodnie z nim bieg przedawnienia rozpoczyna się od dnia, w którym roszczenie stało się wymagalne. Jeżeli wymagalność roszczenia zależy od podjęcia określonej czynności przez uprawnionego, bieg terminu rozpoczyna się od dnia, w którym roszczenie stałoby się wymagalne, gdyby uprawniony podjął czynności w najwcześniej możliwym terminie.

Termin spełnienia przez dłużnika świadczenia określa zatem art. 455 kc, według którego dłużnik powinien je spełnić niezwłocznie po wezwaniu przez wierzyciela. Najwcześniej możliwym terminem wezwania dłużnika przez wierzyciela do wykonania zobowiązania jest chwila powstania zobowiązania. Np. razie budowy domu przez dewelopera prawo dochodzenia odszkodowania za nienależyte wykonanie zobowiązania powstaje z chwilą wystąpienia szkody.

Ważne

Klient ma prawo dochodzić od dewelopera odszkodowania od momentu powstania szkody w mieszkaniu/domu.

Warunki ubiegania się o odszkodowanie

Klient może domagać się od dewelopera odszkodowania za wady mieszkania/domu, jeżeli poniósł szkodę z tego tytułu – zauważa Aneta Mościcka z portalu RynekPierwotny.com. Oznacza to, że sama wada, jeśli nie generuje szkody, nie daje prawa do wystąpienia o rekompensatę. Warto też pamiętać, że szkoda z tytułu wady domu/mieszkania może powstać później i wtedy klient ma otwartą drogę do dochodzenia odszkodowania.

Aby wystąpić o odszkodowanie za wady budynku muszą być spełnione dwa warunki:

– nienależyte wykonanie umowy przez dewelopera oraz

– wynikająca z niewłaściwego wykonania umowy szkoda dla klienta.

 

Aneta Mościcka – portal RynekPierwotny.com

You might also like

Wiadomości 0 Comments

W jaki sposób ZUS kontroluje firmy?

Zgodnie z obowiązującym prawem ZUS może kontrolować przedsiębiorstwa. Zazwyczaj chodzi o regulowanie płatności i świadczeń do budżetu państwa. Jak wyglądają kontrole? Na jakiej podstawie wybiera się konkretne firmy? Na wstępie

Wiadomości 0 Comments

Jak powstaje wzór przemysłowy?

Każda firma, która wytwarza towary lub przygotowuje oryginalne wyroby dba o ich wyjątkowy i niepowtarzalny charakter. Ważna jest ochrona, aby konkurencja nie skorzystała z zamysłu rywali biznesowych. Czy wyrobienie wzoru

Wiadomości 0 Comments

Od dziś kierowcy jeżdżący do Francji zarobią co najmniej 9,67 euro za godzinę pracy

Na mocy nowego prawa od 1 lipca pracujący na terenie Francji kierowcy będą musieli zarabiać nie mniej niż 9,67 euro za godzinę pracy. Krajowi przewoźnicy alarmują, że wyliczanie całej stawki, obejmującej

0 Comments

No Comments Yet!

You can be first to comment this post!

Leave a Reply